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如何提高房产抵押贷款额度?
发布者:胡经理 发布时间:2020/04/21

房产抵押贷款,是让借款人的固定资产作为现金,房产抵押贷款相比信用贷款额度要高很多,所以很多拿房子做抵押的借款人,都希望银行在审批的时候贷款额度高一点,那么提高银行房产抵押贷款额度方法都有哪些呢?接下来宁波贷款抵押服务平台为大家简单讲解下吧。



 

房产抵押贷款额度
 

1、提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
 

2、递交贷款资料:递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
 

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
 

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
 

3、看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房产抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
 

4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
 

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
 

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
 

7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
 

8、按期还款:此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
 

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。
 

 
 

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